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Osservatorio del mercato immobiliare: la situazione delle abitazioni in Italia

di Redazione Roma

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Osservatorio del mercato immobiliare: la situazione delle abitazioni in Italia

L'Osservatorio del mercato immobiliare rivela che in Italia ci sono due case ogni tre abitanti, con una media di 118 mq per abitazione.

22 agosto 2024

2' di lettura

In Italia ci sono circa due case ogni tre abitanti. Nella nostra penisola si contano 35,6 milioni di abitazioni. Questa è la fotografia scattata dall’Osservatorio del mercato immobiliare insieme alla Direzione centrale dei servizi catastali e all’Agenzia delle Entrate, che nel volume “Statistiche catastali 2023” elabora i dati del catasto più aggiornati, al 31 dicembre 2023. La foto dell’Italia immobiliare è facile da confrontare con il numero degli abitanti, quasi 59 milioni di unità, per calcolare che nella nostra penisola c’è una casa ogni 1,6 abitanti, cioè più o meno due alloggi ogni tre persone.

Ma la concentrazione è più alta nelle province di Aosta, Sondrio e Savona, dove le case sono più di una a testa. Le province con il numero di alloggi più alto in assoluto sono, come è facile intuire, quelle delle grandi città: Milano, Roma e Torino. “Il sistema catastale”, la pubblicazione annuale dell’Agenzia delle entrate, registra 86 milioni di particelle nel catasto terreni. Le abitazioni costituiscono più della metà (il 54%) di tutti gli immobili ordinari e speciali, ma sono in aumento. Basta guardare i dati dell’anno precedente per scoprire che nel 2023 il catasto ne ha censite 86mila in più rispetto a dodici mesi prima. A crescere sono soprattutto le abitazioni civili, quelle di tipo economico, i villini e gli alloggi tipici del luogo. Cambiano le esigenze e le tipologie. Ecco allora che calano le case signorili da una parte e le abitazioni popolari dall’altra, le ville (che a differenza dei villini sono collocate in aree di lusso) e le case rurali.

Dati alla mano, sembra che i connazionali siano abituati a vivere in spazi ampi: la casa italiana è grande in media 118 metri quadrati e ha 5,5 stanze, anche se la situazione è molto variegata in base alla tipologia di alloggio. E il rischio è quella di fare una valutazione statistica pari a quella del pollo di Trilussa. Le case più piccole, sotto i 100 metri quadrati, sono quelle popolari, rurali e tipiche del territorio. Gli alloggi in cui le persone hanno più spazio si trovano invece nelle province di Aosta, Sondrio, Verbano, Asti, Belluno, e in quelle centrali di Rieti, L’Aquila e Isernia, oltre che Oristano. In queste aree la superficie abitativa pro capite è superiore ai 100 metri quadri. A Milano e Roma, invece, i metri quadri per abitante sono meno di 60. Il report dà anche uno spaccato sui proprietari delle case. Il 93% del parco residenziale è nelle mani di persone fisiche, mentre il resto è composto da beni comuni o di proprietà di aziende, organizzazioni o altri enti, che possiedono soprattutto le abitazioni di maggior pregio. È proprio dalle tasse che paghiamo sulle nostre case, infine, che deriva la fetta più grande della rendita catastale (il 49,3%), anche se la maggior parte degli incassi arriva, in proporzione, da immobili a destinazione speciale come alberghi, teatri, ospedali e centri sportivi. Nonostante siano solo il 2,5% di tutte le unità immobiliari italiane, questi versano più di un quarto della rendita catastale totale, ben il 28,7%.