Salva casa in Gazzetta, in vigore le nuove sanatorie

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Verificare i certificati di agibilità. Controllare la data dei titoli edilizi che hanno autorizzato la realizzazione del nostro immobile. Analizzare l’allineamento con normative edilizie del passato e urbanistiche di oggi. Il giorno chiave, insomma, è finalmente arrivato. La legge 105 di conversione del decreto Salva casa (il 69/2024) è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale.

Vuol dire che, dopo giorni di attesa, diventa finalmente possibile sfruttare tutte le novità introdotte in fase di conversione. Il provvedimento entra in vigore domenica 28 luglio. Sarà dunque possibile andare in Comune (se necessario) per sfruttare le sei sanatorie introdotte dalla versione definitiva del provvedimento.

La sanatoria base (quella per le piccole difformità) era già presente nel testo in vigore dalla fine di maggio. Con la conversione arrivano, però, alcune novità importanti. La prima è che la possibilità di sanare le difformità viene estesa anche alle variazioni essenziali, cioè interventi più incisivi, come gli aumenti di cubatura. Sempre, però, che ci sia la compatibilità con la doppia conformità semplificata. La seconda è che arriva un importante sconto sulle sanzioni massime che potranno essere applicate. Si passa da oltre 30mila a poco più di 10mila euro. I due terzi in meno.

A queste sanatorie (per piccole difformità e variazioni essenziali) ne vengono aggiunte altre due: una per le varianti ante 1977 e l’altra per le irregolarità non contestate dai Comuni in fase di rilascio del certificato di agibilità. Si tratta di due strade molto vantaggiose, perché prescindono dalla verifica della doppia conformità. Per la prima, la data da tenere a mente è quella del 30 gennaio 1977. Tutti i titoli depositati prima di quel termine potranno accedere alla regolarizzazione, se c’è un disallineamento tra progetti depositati in Comune e realtà del cantiere.

Alla richiesta di permesso in sanatoria - quando sarà necessario recarsi in Comune - si applicherà il silenzio assenso (con un termine di 45 giorni). Entro questo limite «il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale si pronuncia con provvedimento motivato». Decorso questo termine, «la richiesta si intende accolta». Probabile, allora, che sulle amministrazioni locali, soprattutto da settembre, parta un forte pressing per le richieste di sanatoria.

Ci sono poi le tolleranze (costruttive ed esecutive), che vengono allargate anche ai requisiti igienico sanitari. Al catalogo delle tolleranze costruttive viene aggiunta una nuova categoria, pari al 6% per le case sotto i 60 metri quadri.

In tema di abitabilità arriva una delle novità più discusse, anche questa operativa da domani. Diventeranno abitabili le mini-case, abitazioni con altezze non superiori a 2,40 metri (sotto la quota di 2,70 metri, fissata oggi) e con superfici di 20 metri quadri per i monolocali e 28 metri quadri per i bilocali (contro i 28 e 38 attuali). La novità, comunque, è condizionata alla presentazione di progetti che garantiscano la salubrità degli ambienti.

La norma nasce per garantire un riutilizzo di spazi delle città che, altrimenti, resterebbero inutilizzati. Nella stessa direzione vanno altre due previsioni: quella che semplifica il riutilizzo dei sottotetti, consentendo deroghe alle distanze minime, e quella che velocizza i cambi di destinazione d’uso per le singole unità immobiliari.